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Detrazione fiscale fino al 110% della spesa: approfitta della super-agevolazione per ristrutturare casa
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La soluzione Superbonus 110% per i lavori di riqualificazione della tua casa
Con il Decreto Rilancio (Decreto Legge n. 34/2020 convertito in Legge n. 77/2020) lo Stato ti riconosce un Superbonus sui lavori di riqualificazione che migliorano l’efficienza energetica della tua casa e la rendono più resistente ai terremoti. Chiedendo il rimborso nella dichiarazione dei redditi recuperi le spese in 5 anni. Solo per le spese sostenute nel 2022 la detrazione sarà ripartita in 4 quote annuali.
- Vale per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022*
- Riguarda specifici interventi di miglioramento dell’edificio, ed entro certi limiti di spesa
- Si aggiunge alle detrazioni già in vigore con i bonus precedenti: Ecobonus, Sisma Bonus, Bonus Facciate e Bonus Ristrutturazione.
*Solo per i condomìni che entro il 30 giugno 2022 eseguiranno i lavori per almeno il 60% dell'intervento complessivo, la detrazione spetterà anche per le spese sostenute dal 1° luglio al 31 dicembre 2022. Per le case popolari (IACP) la proroga vale fino al 31 dicembre 2022, con estensione fino al 30 giugno 2023 se entro il 31 dicembre 2022 i lavori sono stati eseguiti per almeno il 60%.
3 modi per richiedere il rimborso delle spese
Da un punto di vista tecnico, il bonus fiscale è una detrazione fiscale che si può trasformare in credito d'imposta di cui sei titolare nei confronti dello Stato.
Con questo Superbonus maturi un credito del 110% sul valore delle spese dei lavori di riqualificazione, che puoi recuperare in 3 modi.
1^ opzione: DETRAZIONI FISCALI
Richiedi il rimborso con la dichiarazione dei redditi.
In 5 anni recuperi il 110% delle spese che hai sostenuto.
2^ opzione: CESSIONE DEL CREDITO
Puoi cedere il tuo credito d’imposta alla banca.
Significa che cedi alla banca il tuo diritto alle detrazioni fiscali, cioè i “soldi virtuali” che hai maturato per gli interventi di riqualificazione.
In cambio, la banca ti liquida la somma pattuita, al netto dei costi, in un’unica soluzione.
3^ opzione: SCONTO IN FATTURA
Chiedi all’impresa lo sconto immediato in fattura.
Puoi chiedere all’impresa che ha fatto i lavori di applicarti uno sconto in fattura fino all’importo massimo del corrispettivo dovuto: l’impresa si fa quindi carico di tutte le spese e diventa creditrice verso lo Stato, mentre tu non devi pagare nulla.
A sua volta, l’impresa può cedere questo credito alla propria banca, e ottenere liquidità in un’unica soluzione.
La cessione del credito non è ancora attiva: sarà disponibile a breve, secondo i requisiti previsti dal Decreto Rilancio e dai provvedimenti attuativi.
La cessione del credito e lo sconto in fattura valgono anche per Ecobonus e Sisma Bonus fino al 110%, Bonus Facciate e Bonus Ristrutturazione.
Il Superbonus 110% vale su questi interventi, definiti “trainanti”
I primi due interventi riguardano la riqualificazione energetica (Ecobonus), mentre l'ultimo riguarda la riduzione del rischio sismico (Sisma Bonus).
Isolamento termico
L’intervento deve riguardare almeno il 25% della superficie che disperde il calore.
Sostituzione degli impianti di riscaldamento
Puoi sostituire gli impianti esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda.
Lavori antisismici
Il Superbonus vale solo se la casa è situata nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
Gli interventi che abbiamo appena visto sono definiti “trainanti” perché ti permettono di trascinare all’interno della detrazione del 110% anche altri interventi complementari. Gli interventi complementari contribuiscono anch’essi ad abbassare i consumi energetici dell’edificio, ma in assenza di un intervento trainante godono di detrazioni minori, come previsto nel decreto legge n. 63 del 2013:
- installazione di impianti fotovoltaici
- installazione di pannelli solari
- installazione di colonne per ricaricare i veicoli elettrici
- cambio dei serramenti con manufatti di qualità energetica superiore
Le spese per i tuoi lavori devono essere congrue, in base alle soglie massime previste dalla normativa: se gli interventi costano di più, la parte in eccesso non rientra nell’agevolazione fiscale.
Prima di iniziare i lavori, quindi, verifica che gli interventi trainanti, uniti a quelli complementari, ti permettano di innalzare l’edificio di almeno due classi energetiche.
- persone fisiche (al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni)
- condomìni
- istituti autonomi case popolari (IACP)
- cooperative di abitazione a proprietà indivisa
- organizzazioni non lucrative di utilità sociale e organizzazioni di volontariato
- associazioni di promozione sociale
- associazioni e società sportive dilettantistiche
Sono escluse le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali:
- A/1 (abitazioni di tipo signorile)
- A/8 (abitazioni in ville)
- A/9 (castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici)
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Webinar - Ecobonus e Superbonus 2020 - richiesta materiale webinar 10 settembre 2020